新城控股“火速”抛资产自救：优先考虑合作类、投入少项目

财联社（上海，记者 王海春）讯，黑天鹅事件发生后，新城控股（601155.SH） “火速”展开了自救。除了与实控人王振华进行切割外，在短短的20天时间内，其已出售旗下5个项目的股权。

7月22日晚，新城控股公告称，截至目前，公司已在洽谈、协商出售的项目约为40个（含合联营项目），但拟出售的标的项目公司范围、交易对方及交易金额均存在不确定性。目前已就5个项目与交易对方签订了股权转让协议，成交总额约24亿元。

上述消息引发了次日新城系上市公司股价集体大跌。7月23日，新城控股午后封跌停，报收于26.73元/股，新城发展控股（01030.HK）下跌11.3%，新城悦服务（01755.HK）下跌幅度也超过9%。

对于接盘者，一位接近金科的知情人士告诉财联社记者，金科已接手新城控股部分住宅项目，但其未透露具体的项目数量。此外，市场传出，弘阳地产、阳光城、旭辉、新力等房企，也在与新城控股接触洽谈。

“这次拟转让的，主要是上半年新拿的、还没有开发或投入不大的项目。”接近新城控股的人士向记者表示，“除了公告信息中披露的约40个项目，接下来是否会继续转让项目，要看动态情况。如果七八月经营状况良好，就不会继续转让。”

针对转让项目股权的原因，上述人士指出，新城控股主要基于两方面考虑：从整体市场环境来看，下半年融资监管趋紧，加快销售、现金为王成为地产界的一种预期；从公司层面，王振华事件之后新城控股更加注重对经营风险的管控，注重平衡现金流、利润几项指标，进一步提高资金垫厚度和应对变化的能力。

新城控股则在公告中解释，出手项目公司股权，在收回部分上半年已支付土地款的同时，也将优化公司资产结构、增加公司货币资金。

不过，业内人士普遍将新城控股大规模转让项目股权，看作是其在危机后自救的举措。有房企人士表示，新城从金融机构获得新增借款的难度较此前可能有所增加，是该公司转让资产的原因之一。

记者在采访中了解到，对于拟转让的项目，新城控股主要有如下考量：在公司体系内利润率不高的项目，为增加现金流，可以考虑转让；合作类项目，新城占比不高或认为潜在收益相对有限的项目，优先转让给合作方；在公司体系内目前投入不大的项目，主要是今年上半年拿的项目，也被放入备选之列。

上海一家房产机构分析师指出，转让新拿的、利润不高及合作的项目，应该是新城控股为应对当下情况，而做出的一种平衡。

“新城转让项目可能更多是为了预防风险。从整体资产情况和最新的经营数据来看，新城的情况并没有外界想象的那么糟糕。但七八月的经营数据各方盯得较紧，而这两个月正好是楼市淡季，因此新城控股转让项目，一定程度或有稳住阵脚、稳定合作方、银行及其它金融机构等预期的考虑。”上述分析师说。

此外，尽管新城控股方面否认了“从7月中旬推出员工9折买房”的消息，但其承认最近对原有的员工购房政策进行了升级，并表示本次升级活动将优惠比例与员工购房首付比例进行了关联。而针对内部员工的优惠购房，显然也有助于回笼资金。