全国第一！2018福州新房库存上涨85%！今年福建棚改目标要下调？

截至2018年12月底，易居研究院监测的100个城市新建商品住宅库存总量为45734万平方米，环比增长2.1%，同比增长1.6%。其中，福州库存上升幅度最大，同比增幅为85%。这和近期供应规模较大的因素有关。

库存的高低除了影响房企销售策略，还关系到棚改计划。据了解，部分省市新公布的2019年棚改目标较2018年出现明显下滑。包括湖北、福建、海南、安徽等12个省市计划开工量有所下滑。其中，8个省市计划开工量较2018年跌幅在20%以上。

“棚改目标大幅缩减是正常现象。根据我国棚改计划，将在2020年全部完成4200万套的存量，全面兑现改造1亿人居住棚户区和城中村的承诺，部分省市在前几年推进的速度较快，因此不排除已提前完成棚改任务。”上海易居房地产研究院综合研究中心总经理崔霁表示，当前我国住宅去库存任务基本完成，未来棚改对于房地产市场的影响将进一步减弱，且2020年后会逐步退出历史舞台。

不过，在因城施策的大环境下，棚改货币化安置作为库存调节的有效工具仍将在库存相对高企、能级相对较低的城市继续发挥余热。

上海易居房地产研究院近日还发布了《100城住宅价格报告》：2018年12月，易居研究院监测的100个城市新建商品住宅成交均价为13382元/平方米，环比增长0.6%，同比增长8.2%。其中，福州新建商品住宅成交均价达到25834元/㎡，排名全国第7高。