迪马股份：探索产业发展新模式业绩同比大增115％

金融界网站讯 8月25日晚间，迪马股份（600565.SH）发布中期业绩报告称，上半年实现营业收入35.51亿元，同比增长35.09％；实现归母净利3.93亿元，同比大增115.03％；基本每股收益0.16元；加权净资产收益率4.66％，增加2.24个百分点。整体来看，报告期内迪马股份经营业绩保持稳步提升。

分业务来看，迪马股份经营业务主要分为房地产和专用车制造两大板块，其中，房地产开发及物业收入占比为88.75％，上半年实现营收30.48亿元，同比增长35.75％；专用车制造实现营收3.49亿元，同比增长25.74％。

营收业绩稳增 多元化拓展融资渠道

制图：金融界数据 来源：巨灵财经

从上图可以看出，2017年至2019年，迪马股份上半年的营业收入分别是23.79亿元、26.28亿元和35.51亿元，2019年上半年营业收入同比增长率为35.09％；从业绩来看，2017年至2019年，迪马股份上半年的归母净利分别是1.02亿元、1.83亿元和3.93亿元，2019年上半年归母净利同比增长率达到115.03％，盈利能力持续提升。

报告期内，迪马股份经营的房地产和制造业受到政策性去杠杆、融资环境进一步收紧、行业限制的影响，尤其是近来多项房地产行业融资监管政策加码，面临融资难度大、成本增加、流动性紧张的风险。

对此，迪马股份加速现金流回笼，稳定资金周转，同时不断创新融资方式，积极推进公司债、中期票据、供应链ABS、商业地产抵押贷款支持证券等融资进程，多元化拓展融资渠道，获取发展所需资金。截至报告期末，迪马股份成功发行2019年第一期中期票据5.6亿元，商业地产抵押贷款支持证券也陆续审批中。

新增土储近140万方 100％的项目位于二线以上城市

制图：金融界数据 来源：巨灵财经

从上图来看，2017年上半年至2019年上半年，迪马股份的房地产开发及物业均呈现持续增长趋势；毛利率虽然略有下滑，但是仍达到32.3％。

在融资环境整体趋紧，监管趋严的形势下，迪马股份紧随市场发展方向，以一二线重点城市群“精选深耕”布局为战略，坚持长江流域经济带纵深发展，扩大华东、华中城市及长三角区域外延辐射，并拓展珠三角城市群，加速推进围绕核心城市的区域纵深化、平台化发展，稳步提升房地产业务规模及行业地位。

在拿地方式上，迪马股份采取因城而异灵活拿地方式，并通过招牌挂、联合拿地、一二级联动、收并购等多种方式获取优质土地，合理控制土地获取成本，提高项目获利能力及抗风险能力，以达到项目联动效应。

在投融资一体化推动下，迪马股份新增项目储备质量不断提升。上半年新增土地储备9宗，建筑面积近140万方。新增的土地储备主要位于上海、武汉、成都、重庆、西安等省会城市或经济发展核心城市，新增土地储备中位于二线以上城市的项目数量占比达100％，深耕精选战略的效果逐渐显现。

同时，迪马股份物业、建筑及自持商业等房地产开发配套服务板块不断增值，联动提升“东原”开发品质及地产品牌影响力。其中，上半年物业服务板块增长明显，实现主营业务收入同比增长40.26％，并成功签约昭通市、绵阳市、十堰市、台州市、宜昌市等住宅及办公区域物业服务，外拓管理面积达500万方，占比近50％。截止2019年6月底，迪马股份旗下品牌“东原物业”的业务已覆盖华东、华中、华南、西南四大区域，服务项目近80余个，管理面积达到1,100万平方米，涵盖高层、多层、别墅洋房、高端写字楼、商业、售场、城市综合体、政府办公楼、工业园区等多种业态。

“专用车+应急平台”双轮驱动 海外订单大增约150％

制图：金融界数据 来源：巨灵财经

从上图可以看出，2017年上半年至2019年上半年，迪马股份的专用车制造业务稳步提升。

报告期内，受大环境影响，传统制造业整体业务发展放缓，制造业企业面临着进一步深化供给侧结构性改革、提升产业基础能力和产业链水平的挑战。然而，迪马股份起家的专用车板块迪马工业坚持“专用车+应急平台”相结合的双轮驱动战略，业绩取得了大幅提升，专用车板块实现营业收入3.49亿元，同比增长25.74％。其中，通过开拓华北、华东市场，防弹车订单收入同比增加21％，稳居防弹系列产品市场占有率第一；通过推进智能制造转型升级，生产交付效率大幅提升，集成产品线产值同比增长52％。

同时，在国家“一带一路”战略号召下，迪马工业积极拓展海外市场，新拓匈牙利采购，海外订单大幅增加约150％，维保专用订单增加约200％。

此外，迪马股份通过强化对市场趋势和前沿技术的研究，借助国家对新能源扶持优惠政策，引入新能源概念，成功研发新能源电动运钞车、客梯车、“国六”运钞车、客梯车等新产品。同时还以消防指挥车、消防宣传车、应急通信及指挥系统、物联网消防监控系统等优势产品为基础，切入智慧消防领域，结合积极布局的消防其他终端设备、高端产品及后端管理平台，形成智慧消防整体解决方案。

布局制造业和房地产业协同发展激励员工共同成长

面对市场环境的变化，迪马股份不断探索差异化道路，通过“城市升级”配套促进产城融合发展，强化产业板块发展，挖掘符合其战略发展所需的发展模式及渠道，积极探索和布局地产及工业延伸领域的协同发展。

从具体措施来看，迪马股份依托两大主营业务的核心技术和资源优势，外延拓展独立创新业务孵化平台，围绕养老、健康、文娱、应急安防、产业园等延伸产业进行规划研究，在满足城市化和城市更新的发展需求下，以产业迭代升级为驱动，促进产城融合发展，助力制造业和房地产业的协同纵深发展，从而提升该公司综合竞争力。

此外，报告期内，迪马股份还推出“2019年股票期权与限制性股票激励计划”、“共同成长计划”，进一步激励和留住优秀人才，平衡和优化公司治理机制，建立健全公司长期的利益共享和约束机制。